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西安房價暴漲 開發商主動違約事件增多

 現如今房價一直都是很多人飯前飯后的談資,這幾年來北上廣深的房價也一直高出天際,就連西安這個二線城市房價也開始暴漲了。根據最新報道稱西安房價暴漲后,開發商不惜一切代價也要摧毀合同,這個消息出來之后引起了很多西安市民的關注!

西安房價暴漲引熱議

  隨著房價上漲,開發商違約事件增多,為何職能部門處罰剎不住肆意違約行為?買方主張房屋差價損失,法院會支持嗎?一個半月加價60萬元,開發商還覺得房子賣便宜了;還未收房,發現房子遭“一女二嫁”,老業主繳的首付,5000余元/m,新業主付的全款,6000元/m……2017年至2018年,西安樓市出現一房難求的現象。華商報記者梳理了2017年、2018年的熱線數據,涉及房產投訴的線索就有368條。

房產投訴線索中開發商主動違約事件增多

  在記者梳理的這368條線索中,除16條系開發商主動違約外,其他投訴還包括開發商延期交房、工程質量存在問題以及房屋違法加蓋等。蔣女士2017年3月16日購買了一套88.6平方米的商品房,并繳納了11.6萬元首付款,但在4月26日,銷售人員主動聯系她,稱領導明確答復了,說房子不賣了。

  一開發商在購房者4月1日確定總房價,并交了10萬元誠意金后,以賣便宜了為由,一個半月加價60萬元。同樣是該項目,在購房者已繳納全款并網簽備案之后,開發商仍然讓購房者退房。針對這些房地產投訴,華商報記者在調查走訪中發現,隨著西安房價一天天上漲,開發商合同違約事件呈增多趨勢。為了漲價,部分開發商寧肯違約也不賣房。

  華商報曾報道的西安3位市民房屋被開發商“一房二賣”事件塵埃落定(3月15日華商報A09版報道),開發商被判賠償3位市民190萬元。2013年8月7日,西安市民董某給綠地集團西安盛都置業有限公司交納房屋認購款825966元,同年8月8日,董某和綠地簽訂《認購協議書》,但后來卻被開發商告知,房屋已賣給他人,和他情況類似的還有兩位購房者。

主動違約要求解除合同

開發商寧愿雙倍返還定金

  2016年12月19日,西安市民石女士與一家房產公司簽訂了認購書,購買該公司開發的一套房,簽訂了《商品房買賣合同》,交清了房款,通過網簽也備過案,但該房地產公司在拿走《商品房買賣合同》后,以合同存在重大誤解要求與購房人解約。一審法院判定,開發商歸還《商品房買賣合同》并交付房屋及車位。

  西安房價最新消息

  華商報記者在調查中發現,目前認籌金、誠意金或定金的風險在房地產消費領域越來越凸顯,一些不誠信的房地產開發商收取了認籌金、誠意金或定金,經過較長時間無償使用后,以所開發項目未取得《商品房預售許可證》為由,在后期房價上漲之后主動受罰,要求解除合同或認購協議。

  而從法律層面來講,購房者是存在重大過失的,即購買五證不全的商品房不受法律保護。所以,就有一些項目開發商寧愿雙倍返還定金也要解除合同。一旦遭遇這種情況,購房者往往就會喪失最佳的購房時機。若是遇到爛尾樓,購房者的損失將難以彌補。

  現如今西安房價暴漲已經引起了很多市民的不滿,而且還出現一房難求的現象,很多本地人表示現在西安已經全部被外地人侵占并且房子買斷購了。對于這個情況小編認為應該出臺相應的政策去管理,不然的話后果將會十分嚴重!


    青島新聞


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